Problemáticas en el ejercicio de los consejos de administración en propiedades horizontales residenciales del valle de Aburrá

Resumen

Ser propietario de un inmueble que esté sometido al régimen de propiedad horizontal (PH) conlleva compromisos, entre ellos, elegir los miembros del consejo de administración. El consejo de administración de las propiedades horizontales residenciales constituye el objeto de estudio. Su objetivo principal fue diagnosticar las problemáticas en la ejecución de las funciones de este órgano administrativo, especialmente aquellas que afectan su adecuado desempeño, igualmente, es fundamental delimitar las funciones de los administradores para evitar la extralimitación de roles entre ambos órganos administrativos. Para identificar las problemáticas, se empleó una metodología mixta (cuali-cuantitativa) de alcance descriptivo. Se encuestó a 105 consejeros y 28 administradores del Valle de Aburrá. Los resultados se procesaron y analizaron mediante técnicas estadísticas. Además, se consultó la doctrina, la jurisprudencia (sentencias) y la normatividad vigente aplicable al Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia. El análisis de la información reveló que las principales problemáticas en el ejercicio de los Consejos de Administración son, por una parte, el desconocimiento normativo (relacionado con sus funciones y las normas de PH), y por otra, el abuso de las funciones.